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发达集团董事长王延年出席商协座谈会

发达集团董事长王延年出席商协座谈会

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3月21日,满洲里市房地产协会会长、发达集团董事长王延年出席商协座谈会,代表市房地产协会提出三项工作建议,具体内容如下:
  一、制度建设要跟上投资开发型向管理效益型转变的步伐
  1、满洲里目前房地产行业由大开发向改善型需求转变,刚需疲软,核心区租赁市场活跃,房价稳定。
  2、基础配套设施严重不足,社区公共设施较为缺失,智慧社区更谈不上,物业企业服务水平较低,消费缴费抵触情绪高涨,物业软硬件面临严重考验。针对以上问题,政府和企业必须下定决心、加大力度才能扭转局面。一是应有序投资完善城市大网建设,这是城市根基,需花费大量的时间和金钱,从长计议;二是制定社区设施功能配套等级指引,视现状评估按级完善,根据便利性规划社区围封,打破开发企业或物业公司的领地限制,建设围封、基础硬化、绿化、社区健身等这部分费用,有开发企业的由开发企业承担,无开发企业的由政府或公共维修基金承担;三是制定补贴制定,对弃管小区、高层,可适当给予物业公司一定补贴;四是培养几家优秀的本土物业企业并给予奖励。
  二、建议继续加大棚改建设力度
  政策难得,应扩大战果。加快推动铁路、东湖区、扎区等拟改建项目,加速城市化进程。
  1、政策性贷款是有力支撑。
  2、选择过桥贷代替资本金的方式,以降低政府负债。
  3、出让土地增加可用财力。
  三、建议发展旅游地产,吸引全国游客到满洲里投资度假。
  1、政府要下定决心,规划、策划、推广仍需花较大力气,可积极推动呼伦贝尔市主导该项工作。
  2、进一步利用满洲里目前房价较低的优势吸引外地游客投资合作。
  3、持续改善大交通。
  4、植入代运营的投资概念,一站式托管运营,让投资人以房养房。
  5、丰富产品类别,不限于商品房,草原上的蒙古包、森林木屋等都可以作为衍生产品。
  6、将城市、央视营销费更多地用在地产营销上,与主要度假城市联动营销,引进地产经纪公司,大力培养地产经纪人,有奖发动广大旅游从业者向每年两千万的来宾推介度假投资产品。