发达集团董事长王延年出席商协座谈会

分类：集团新闻
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发布时间：2018-03-27 02:27
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【概要描述】3月21日，满洲里市房地产协会会长、发达集团董事长王延年出席商协座谈会，代表市房地产协会提出三项工作建议，具体内容如下：　　一、制度建设要跟上投资开发型向管理效益型转变的步伐　　1、满洲里目前房地产行业由大开发向改善型需求转变，刚需疲软，核心区租赁市场活跃，房价稳定。　　2、基础配套设施严重不足，社区公共设施较为缺失，智慧社区更谈不上，物业企业服务水平较低，消费缴费抵触情绪高涨，物业软硬件面临严重

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发达集团董事长王延年出席商协座谈会

【概要描述】3月21日，满洲里市房地产协会会长、发达集团董事长王延年出席商协座谈会，代表市房地产协会提出三项工作建议，具体内容如下：　　一、制度建设要跟上投资开发型向管理效益型转变的步伐　　1、满洲里目前房地产行业由大开发向改善型需求转变，刚需疲软，核心区租赁市场活跃，房价稳定。　　2、基础配套设施严重不足，社区公共设施较为缺失，智慧社区更谈不上，物业企业服务水平较低，消费缴费抵触情绪高涨，物业软硬件面临严重

分类：集团新闻
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发布时间：2018-03-27 02:27
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3月21日，满洲里市房地产协会会长、发达集团董事长王延年出席商协座谈会，代表市房地产协会提出三项工作建议，具体内容如下：

　　一、制度建设要跟上投资开发型向管理效益型转变的步伐

　　1、满洲里目前房地产行业由大开发向改善型需求转变，刚需疲软，核心区租赁市场活跃，房价稳定。

　　2、基础配套设施严重不足，社区公共设施较为缺失，智慧社区更谈不上，物业企业服务水平较低，消费缴费抵触情绪高涨，物业软硬件面临严重考验。针对以上问题，政府和企业必须下定决心、加大力度才能扭转局面。一是应有序投资完善城市大网建设，这是城市根基，需花费大量的时间和金钱，从长计议；二是制定社区设施功能配套等级指引，视现状评估按级完善，根据便利性规划社区围封，打破开发企业或物业公司的领地限制，建设围封、基础硬化、绿化、社区健身等这部分费用，有开发企业的由开发企业承担，无开发企业的由政府或公共维修基金承担；三是制定补贴制定，对弃管小区、高层，可适当给予物业公司一定补贴；四是培养几家优秀的本土物业企业并给予奖励。

　　二、建议继续加大棚改建设力度

　　政策难得，应扩大战果。加快推动铁路、东湖区、扎区等拟改建项目，加速城市化进程。

　　1、政策性贷款是有力支撑。

　　2、选择过桥贷代替资本金的方式，以降低政府负债。

　　3、出让土地增加可用财力。

　　三、建议发展旅游地产，吸引全国游客到满洲里投资度假。

　　1、政府要下定决心，规划、策划、推广仍需花较大力气，可积极推动呼伦贝尔市主导该项工作。

　　2、进一步利用满洲里目前房价较低的优势吸引外地游客投资合作。

　　3、持续改善大交通。

　　4、植入代运营的投资概念，一站式托管运营，让投资人以房养房。

　　5、丰富产品类别，不限于商品房，草原上的蒙古包、森林木屋等都可以作为衍生产品。

　　6、将城市、央视营销费更多地用在地产营销上，与主要度假城市联动营销，引进地产经纪公司，大力培养地产经纪人，有奖发动广大旅游从业者向每年两千万的来宾推介度假投资产品。

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